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Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede", Ortsteil Lobetal    (6-1053)

Antrag an die Stadtverordnetenversammlung Bernau bei Berlin
Vorlage Nr.:6-1053
Version: 1
Eingereicht am:06.02.2018
Typ:Verwaltungsvorlage SVV
Öffentlich:Ja

Dateianlagen:

Anlage 1 - Antrag auf Aufstellung eines Bebauungsplans, Hoffnungstaler Stiftung Lobetal
anlage_1_-_antrag_auf_aufstellung_eines_bebauungsplans_hoffnungstaler_stiftung_lobetal.pdf (0,89 MB)

Anlage 2 - Lageplan mit räumlichem Geltungsbereich
anlage_2_-_lageplan_mit_r_umlichem_geltungsbereich.pdf (0,62 MB)

 

Inhalt und Begründung:

Die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal beabsichtigt, im Ortsteil Lobetal der Stadt Bernau bei Berlin die Entwicklung eines Wohngebiets. In diesem sollen, zur Integration und Inklusion zuziehender Menschen in den bestehenden Ort, unterschiedliche Wohnungstypologien und Wohnformen untergebracht werden können. Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen soll ein Bebauungsplan gemäß § 2 Abs. 4 des Baugesetzbuchs (BauGB), einschließlich der Durchführung einer Umweltprüfung, der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB, aufgestellt werden. Der Antrag der Hoffnungstaler Stiftung Lobetal vom 18.12.2017 zur Änderung des FNP sowie zur Aufstellung eines Bebauungsplans ist dieser Vorlage als Anlage beigefügt.

Der geplante räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt im Westen Lobetals und schließt direkt an das bebaute Gebiet an. Er hat eine Größe von ca. 5 Hektar und ist im Lageplan dargestellt. Der momentan brachliegende, ehemals landwirtschaftlich genutzte Bereich liegt auf einem Teil des Flurstücks 247 der Flur 3 der Gemarkung Lobetal. Er befindet sich im Eigentum der Hoffnungstaler Stiftung. Im Norden wird er durch das Gelände der Gärtnerei an der Bodelschwinghstraße und im Osten durch das Gelände des Haus Glockenberg sowie die Straße An der Schmiede begrenzt. Südlich des Planbereichs liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Westen wird er durch ein Waldgebiet begrenzt. Die öffentliche Erschließung des Gebiets ist über die vorhandenen Straßen gesichert.

Mit dem Bebauungsplan "Wohngebiet An der Schmiede" werden folgende Planungsziele verfolgt:
-
Schaffung von Planungsrecht für den Wohnungsbau in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern in unterschiedlicher Bauweise
-
Sicherung der Erschließung
-
Arrondierung der Siedlungsfläche durch die planungsrechtliche Umwandlung einer Grünfläche in Wohnbauland
-
Ausgleich des entstehenden Eingriffs in die Umweltschutzgüter durch entsprechende Kompensationsmaßnahmen

Der Bereich ist im gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Bernau bei Berlin von 2008 als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Dieser soll im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert werden.

Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans wird ortsüblich bekannt gemacht.
Im Laufe des Verfahrens wird ein städtebaulicher Vertrag abgeschlossen.
Die Planungskosten trägt die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal.    

Beschlussvorschlag:

Die 6. Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bernau bei Berlin beschließt die Aufstellung des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede" im Ortsteil Lobetal von Bernau bei Berlin gemäß § 2 des Baugesetzbuchs einschließlich der Durchführung einer Umweltprüfung, in der die voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden, für den räumlichen Geltungsbereich gemäß der Darstellung im Lageplan (siehe Anlage).     

Finanzielle Auswirkungen: Nein


Beratungsfolge:

Ausschuss/Gremium Termin J N E
Ortsbeirat Lobetal 11.04.2018 2 0 1
Ortsbeirat Lobetal 15.05.2018 3 0 0
Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr 15.05.2018 5 0 0
Umwelt- und Wirtschaftsausschuss 23.05.2018 0 0 0
6. Stadtverordnetenversammlung 31.05.2018 16 9 5
Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr 12.04.2018 7 0 1
Umwelt- und Wirtschaftsausschuss 18.04.2018 8 0 1
6. Stadtverordnetenversammlung 26.04.2018 0 0 0
 
 
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Zuständigkeitsordnung

Zuständigkeitsordnung für die ständigen Ausschüsse der Stadtverordnetenversammmlung der Stadt Bernau bei Berlin und den Bürgermeister in der Fassung der fünften Änderung vom 12. Juni 2019 (Lesefassung)

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zustaendigkeitso.pdf (229,64 KB)