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Beschluss zur Einleitung der 11. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Bernau bei Berlin von 2008 im zukünftigen Geltungsbereich des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede", Ortsteil Lobetal     (6-1056)

Antrag an die Stadtverordnetenversammlung Bernau bei Berlin
Vorlage Nr.:6-1056
Version: 1
Eingereicht am:06.02.2018
Typ:Verwaltungsvorlage SVV
Öffentlich:Ja

Dateianlagen:

Anlage - Übersichtsplan mit räumlichem Änderungsbereich
anlage_-_bersichtsplan_mit_r_umlichem_nderungsbereich.pdf (0,77 MB)

 

Inhalt und Begründung:

Die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal beabsichtigt, im Ortsteil Lobetal der Stadt Bernau bei Berlin die Entwicklung eines Wohngebiets. In diesem sollen, zur Integration und Inklusion zuziehender Menschen in den bestehenden Ort, unterschiedliche Wohnungstypologien und Wohnformen untergebracht werden können. Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Aufstellung eines Bebauungsplans zu schaffen, soll der gültige Flächennutzungsplan der Stadt Bernau bei Berlin von 2008 (FNP) entsprechend geändert werden. Der Antrag der Hoffnungstaler Stiftung Lobetal vom 18.12.2017 zur Änderung des FNP sowie zur Aufstellung eines Bebauungsplans ist dieser Vorlage als Anlage beigefügt.

Der FNP soll parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede" gemäß § 8 Abs. 3 BauGB (Parallelverfahren) geändert werden. Die 11. Änderung des FNP soll gemäß § 2 Abs. 4 BauGB einschließlich einer Umweltprüfung, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden, sowie einschließlich der Änderung des Landschaftsplans der Stadt Bernau von 2007 durchgeführt werden.

Der geplante Änderungsbereich des gültigen FNP entspricht dem des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede". Er schließt im Westen Lobetals direkt an das bebaute Gebiet an, hat eine Größe von ca. 5 Hektar und ist im Übersichtsplan dargestellt. Der momentan brachliegende, ehemals landwirtschaftlich genutzte Bereich liegt auf einen Teil des Flurstücks 247 der Flur 3 der Gemarkung Lobetal. Dieses befindet sich im Eigentum der Hoffnungstaler Stiftung. Im Norden wird der Bereich durch das Gelände der Gärtnerei an der Bodelschwinghstraße und im Osten durch das Gelände des Haus Glockenberg sowie die Straße An der Schmiede begrenzt. Südlich des Planbereichs liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Westen wird er durch ein Waldgebiet begrenzt.

Mit der 11. Änderung des FNP werden folgende Planungsziele verfolgt:
-
Änderung der aktuellen Darstellung "Flächen für die Landwirtschaft" in "Wohnbaufläche"
-
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Wohnungsbau in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-
Änderung des Landschaftsplans der Stadt Bernau von 2007
-
Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft (u.a. gem. § 32 BbgNatschG geschütztes Biotop)

Der Beschluss zur Einleitung der 11. Änderung des FNP wird ortsüblich bekannt gemacht.
Im Laufe des Verfahrens wird ein städtebaulicher Vertrag abgeschlossen.
Die Planungskosten trägt die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal.     

Beschlussvorschlag:

Die 6. Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bernau bei Berlin beschließt die Einleitung der 11. Änderung des gültigen Flächennutzungsplans der Stadt Bernau bei Berlin von 2008 für den zukünftigen Geltungsbereich des Bebauungsplans "Wohngebiet An der Schmiede" im Ortsteil Lobetal der Stadt Bernau bei Berlin einschließlich der Durchführung einer Umweltprüfung, in der die voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Änderungsbereich ist im Übersichtsplan dargestellt (siehe Anlage).
     

Finanzielle Auswirkungen: Nein


Beratungsfolge:

Ausschuss/Gremium Termin J N E
Ortsbeirat Lobetal 11.04.2018 2 0 1
Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr 12.04.2018 8 0 1
Umwelt- und Wirtschaftsausschuss 18.04.2018 6 2 1
6. Stadtverordnetenversammlung 26.04.2018 0 0 0
Ortsbeirat Lobetal 15.05.2018 3 0 0
Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr 15.05.2018 5 0 0
Umwelt- und Wirtschaftsausschuss 23.05.2018 0 0 0
6. Stadtverordnetenversammlung 31.05.2018 16 8 4
 
 
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Zuständigkeitsordnung

Zuständigkeitsordnung für die ständigen Ausschüsse der Stadtverordnetenversammmlung der Stadt Bernau bei Berlin und den Bürgermeister in der Fassung der fünften Änderung vom 12. Juni 2019 (Lesefassung)

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zustaendigkeitso.pdf (229,64 KB)